Detrazioni affitto nel 730: guida completa alle agevolazioni per inquilini
Presentando la dichiarazione dei redditi con il CAF è possibile ottenere detrazioni sull’affitto per l’abitazione principale. La normativa prevede cinque diverse casistiche che variano in base al reddito, all’età e alla tipologia di contratto. Se il contratto è intestato a più soggetti, ciascuno beneficia della detrazione pro quota.
Detrazione affitto contratti libero mercato
Per gli inquilini titolari di contratti stipulati o rinnovati ai sensi della Legge 431/98, la detrazione canone affitto è pari a:
| Reddito complessivo | Detrazione |
|---|---|
| Fino a 15.493,71 € | 300 € |
| Da 15.493,72 € a 30.987,41 € | 150 € |
| Oltre 30.987,41 € | Nessuna detrazione |
Il beneficio spetta anche per contratti stipulati prima della Legge 431/98, se automaticamente prorogati.
Detrazione affitto canone concordato
Se il contratto è stipulato con canone concordato (accordi territoriali tra proprietà e inquilini), le detrazioni affitto canone concordato sono più elevate:
| Reddito complessivo | Detrazione |
|---|---|
| Fino a 15.493,71 € | 495,80 € |
| Da 15.493,72 € a 30.987,41 € | 247,90 € |
| Oltre 30.987,41 € | Nessuna detrazione |
Detrazione affitto giovani under 31
Una delle agevolazioni affitto giovani più importanti. Fino al 31 dicembre 2021: spettava a soggetti tra 20 e 30 anni, per i primi 3 anni di contratto, con detrazione fissa di 991,60 € (reddito < 15.493,71 €).
Dal 1° gennaio 2022 (dichiarazioni 2023 in poi) le novità:
- età massima elevata a 31 anni non compiuti
- vale anche per affitto di una sola stanza (non necessariamente l’intero appartamento)
- durata estesa ai primi 4 anni di contratto
- importo: 991,60 € oppure, se superiore, il 20% del canone annuo (comunque entro 2.000 €)
- confermato il limite reddito: 15.493,71 €
Detrazione per trasferimento residenza per lavoro
Se hai trasferito la residenza per motivi di lavoro, spetta una detrazione per i primi 3 anni dal trasferimento:
- 991,60 € se reddito fino a 15.493,71 €
- 495,80 € se reddito da 15.493,72 € a 30.987,41 €
Condizioni:
- trasferimento nel comune di lavoro o in uno limitrofo
- almeno 100 km dal comune precedente e fuori dalla regione
- residenza trasferita da non più di 3 anni dalla richiesta
Detrazione affitto studenti fuori sede
Gli studenti universitari fuori sede possono detrarre le spese di affitto nella misura del 19% su un importo massimo di 2.633 €.
Requisiti:
- contratto stipulato o rinnovato ai sensi della Legge 431/98
- immobile situato nello stesso comune dell’università o in comuni limitrofi
- distanza di almeno 100 km dal comune di residenza
- detrazione valida anche per contratti di ospitalità e assegnazioni con enti per il diritto allo studio
- dal 2012 estesa anche a studenti di atenei dell’Unione Europea
Non ammessa per i contratti di sublocazione.
Riepilogo detrazioni affitto 730
| Casistica | Importo | Limite reddito |
|---|---|---|
| Libero mercato | 300 € / 150 € | Fino a 30.987,41 € |
| Canone concordato | 495,80 € / 247,90 € | Fino a 30.987,41 € |
| Giovani under 31 | 991,60 € o 20% canone (max 2.000 €) | Fino a 15.493,71 € |
| Trasferimento per lavoro | 991,60 € / 495,80 € | Fino a 30.987,41 € |
| Studenti fuori sede | 19% su max 2.633 € | Nessun limite reddito |
Hai dubbi su quale detrazione spetta per il tuo affitto? Il CAF Labor ti aiuta a verificare i requisiti e a compilare correttamente il 730.
